Invertir en bienes raíces es una de las formas más lucrativas del mercado. Si seguimos la estrategia adecuada y evaluamos adecuadamente todas las variables relacionadas con el inmueble que deseamos adquirir, especialmente en épocas de crecimiento económico, estas operaciones pueden traer grandes beneficios. Sin embargo, necesitamos hacer un desembolso inicial importante, y no siempre tenemos la cantidad requerida. La mejor forma de conseguir financiación es solicitar un préstamo de inversión inmobiliaria.
¿Qué es un préstamo de inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es a menudo una cuestión de oportunidad. Podemos encontrar bienes inmuebles en venta y estamos seguros de que seremos recompensados generosamente debido a la ubicación, las condiciones o las condiciones del mercado. Sin embargo, necesitamos fondos que nos permitan apoderarnos de ellos. Hacemos esto con préstamos de inversión inmobiliaria.
En pocas palabras, un préstamo de inversión inmobiliaria es un préstamo que se utiliza para permitir que la persona que recibe el dinero adquiera la propiedad de la que desea beneficiarse. Es decir, una vez que lo consigas, el objetivo es alquilarlo o volverlo a vender cuando creas que puedes sacar provecho de la operación.

Prestamos para invertir en propiedades
Por lo general, los préstamos de inversión inmobiliaria son inversiones en casas, bodegas o naves industriales, terrenos, oficinas o locales comerciales. Cada uno de ellos tiene una rentabilidad diferente (que también se ve afectada por cosas como la ubicación o las condiciones del mercado) y también implica varias tarifas.
Por lo general, como decíamos, este tipo de préstamo suele solicitarse cuando vemos una oportunidad de negocio que en ocasiones requiere un rápido acceso a la financiación. A menudo, cuando se encuentra una propiedad, adivinarla en función de sus características y ubicación puede generar una gran rentabilidad a corto plazo. Una de las soluciones en su momento fue apostar por préstamos privados que nos proporcionaran los fondos necesarios a corto plazo.
También ocurre con las inversiones que se pueden adquirir, como en las subastas, que exigen unas condiciones que difícilmente nos van a ofrecer los bancos. Quien gane la subasta deberá afrontar primero el coste de la remesa. Sin embargo, el pago completo debe hacerse dentro de los 40 días. En este caso, a la hora de buscar un préstamo para inversión inmobiliaria, este ayudará en la financiación y obtención de la plena propiedad del inmueble.
Requisitos prestamos para inversión inmobiliaria
Eso sí, para conseguir un préstamo de inversión inmobiliaria, necesitamos cumplir una serie de requisitos que garantizan el préstamo y la devolución de los intereses. Por lo tanto, todo tipo de documentos financieros necesitan acreditar la solvencia de las partes involucradas y la existencia de una relación baja entre la deuda y los ingresos.
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➡️ Inversion inmobiliaria en Argentina
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las mayores obsesiones de los argentinos. Estamos cansados de escuchar a nuestros padres y abuelos hablar sobre la importancia de ser dueño de una casa y cómo comprar ladrillo siempre es una buena opción. Básicamente, todo indica que la inversión inmobiliaria en Argentina ha sido rentable durante mucho tiempo.
La inversión inmobiliaria puede ser muy diversa. Eso no significa simplemente comprar una casa o un condominio de la manera tradicional que todos conocemos.
Más adelante te contamos todas las opciones de inversión inmobiliaria en Argentina.
Invertir en un proyecto inmobiliario significa que es posible obtener una renta fija mensual por el alquiler del inmueble, o bien obtener una plusvalía, mediante la compra y reventa a un precio superior al de compra. Explicaremos estos casos con más detalle en el desarrollo de este artículo.
También debemos tener en cuenta que invertir en bienes inmuebles en el extranjero o en casa no es una forma de ganar dinero a corto plazo. Estas son inversiones de mediano a largo plazo
¿Qué tipos de inversiones inmobiliarias existen?
Si bien comprar una casa o un condominio es nuestro primer pensamiento, existen diferentes oportunidades de bienes raíces que podemos aprovechar. A continuación describimos algunos de ellos en detalle:
- Terreno: Como se mencionó anteriormente, una buena opción es comprar terrenos para construir o revender. También hay muchas opciones a pocos kilómetros de la gran ciudad, que es la oportunidad perfecta. Esto se debe a que son áreas que aún no han alcanzado su máximo potencial y son rentables en el caso de la reventa.
- Propiedad: Ya sea una casa, un condominio o la prestigiosa Propiedad Horizontal (PH), la inversión inmobiliaria más buscada en 2025.
- Locales comerciales: Comprar un local y luego alquilarlo es otra manera fácil de ganar una renta mensual. Hay que saber buscar buenas alternativas y en zonas que sean atractivas para hacer negocios para poder alquilar una propiedad a buen precio y continuar.
- Garage de estacionamiento: En las grandes ciudades, los garajes se han convertido en un bien muy codiciado y extremadamente escaso. Por esta razón, su valor aumentó la última vez y, por lo tanto, el alquiler que se cobra por ellos.
- Oficina: Los espacios privados y de trabajo conjunto son otra opción para invertir en bienes raíces de manera inteligente.
¿De qué manera puedes invertir en bienes raíces?
Afortunadamente, existen nuevas opciones para invertir en negocios inmobiliarios. La más tradicional es la compra directa, pero para eso necesitamos mucho dinero, y son dólares. Sin embargo, en nuestro país, con muy poco mercado hipotecario, es posible invertir en bienes raíces con muy poco dinero a través del «pozo».
Sin embargo, los avances tecnológicos han abierto nuevas vías para tales inversiones. El crowdfunding en plataformas de Internet es una opción inteligente.
Puedes hacerlo comprando metros cuadrados. Es decir, usted compra una parte de la propiedad para obtener una ganancia, no para quedarse con el edificio o la casa en sí. Lo que busca es financiar su proyecto y obtener un retorno de su inversión, y una vez hecho esto, puede utilizar ese dinero para otras oportunidades inmobiliarias.
¿Cómo se gana dinero con la inversión inmobiliaria?
Si estás interesado en invertir en bienes raíces con muy poco dinero, puedes hacerlo a través del crowdfunding. Esta opción es muy atractiva porque se puede aportar al fondo con montos relativamente bajos. Una vez que se recaudan los fondos, el proyecto avanza. Cuando se vende, cada inversor recibe el capital más los intereses y decide si retira o reinvierte. Vale la pena aclarar que estás comprando parte del proyecto, no la propiedad completa. Estas opciones están estructuradas bajo fideicomisos inmobiliarios.
Requisitos para invertir en bienes inmuebles
Si está interesado en invertir a través de una sociedad de inversión inmobiliaria, debe tener claro que esta debe hacerse con fondos en blanco.
Por ejemplo, si tu idea es hacerlo en este país, para realizar una de las tantas inversiones inmobiliarias en Argentina debes:
- Ser mayor de 18 años de edad
- Tener DNI
- Proporcionar certificado CUIT o CUIL
- Transferir dinero desde una cuenta bancaria a tu nombre
Ahora bien, si su idea es aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria en EE.UU., es posible que necesiten más documentación en temas de lavado de dinero.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
La razón es sencilla: En tiempos de inflación muy alta, el peso tradicional no es muy atractivo como inversión a plazo fijo.
Sin embargo, un fideocomiso es una alternativa para obtener buenos rendimientos, y en algunos proyectos están denominados en dólares estadounidenses. En Argentina, los inmuebles están dolarizados y sirven de paraguas para este escenario recesivo.
Ventajas de invertir en ladrillos
- Invertir en bienes raíces siempre ha sido un paraíso para los argentinos porque se han dolarizado. Para nosotros, siempre ha sido un refugio seguro y un activo seguro.
- Nuevamente, este es un mercado dinámico con nuevos productos que abren posibilidades para más personas.
- Antes eran inversiones para personas que tenían dinero y lo conseguían a través de contactos o fondos de inversión inmobiliaria. Pero ahora el mercado se ha democratizado. Con la llegada del crowdfunding inmobiliario, puede comenzar a invertir tan solo mil dólares y comprar una parte de una propiedad.
Desventajas de las inversiones en inmuebles
- En tiempos de crisis, los contratos de mercado y las oportunidades son escasos.
- En Argentina apostar por proyectos inmobiliarios siempre es rentable porque están dolarizados. Esta es una opción viable tanto en tiempos de crisis como en tiempos de movilidad económica.
- Lo que tenemos que evaluar es cómo vamos a manejar las inversiones que maduran. Si lo estamos haciendo en alquiler, y el alquiler es bajo, no es una opción atractiva. Sin embargo, si estás comprando metros cuadrados en una estructura para invertir en un pozo, suele ser muy rentable.
- Te recomendamos hacerlo online en una plataforma de crowdfunding inmobiliario, ya que puedes hacerlo en pesos con una cantidad de dinero muy fácil.

¿Cuál es la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
Una de las ventajas de invertir en bienes raíces es que puedes ganar rentabilidad en pesos o dólares.
El abanico de intereses es muy amplio y depende de cada artículo y modelo que elijas. Pero todas son muy divertidas y puedes hacerlo por internet sin intermediario.
Las opciones como crowdfunding van del 25 % al 35 % a los 30 meses.
¿Es seguro invertir en bienes raíces?
Toda inversión tiene riesgos. Sin embargo, si tomamos algunas precauciones antes de comprar una propiedad y miramos las estadísticas de las series a largo plazo, veremos que los bienes inmuebles son una mejor opción frente a otras inversiones como las financieras.
Pero, ¿cómo saber si una propiedad será rentable?
- Ubicación
Para invertir en bienes raíces, es necesario considerar el área en la que compraremos la propiedad y su potencial. Podemos hacernos preguntas como: ¿Qué transporte llegará? ¿Está cerca de una avenida o camino de acceso? ¿Hay algún establecimiento comercial que haga ruidos molestos? ¿Se brindan todos los servicios? No solo para considerar qué tan desarrollada está el área en la que se encuentra actualmente la propiedad, sino también para preguntar si se convertirá en un área valiosa en el futuro y su valor aumentará. Si no planea venderlo en el corto plazo, puede aprovechar las propiedades en vecindarios que no han alcanzado el pico de desarrollo inmobiliario. - Estado de la propiedad
Si se trata de un apartamento, no solo observe el estado de la unidad en sí, sino que también considere la antigüedad del edificio. Solicitar ver los últimos cargos puede indicarnos si están realizando reparaciones generales y estructurales en el edificio. Si tenemos pensado alquilar el inmueble y se hace necesario fabricar repuestos, tendremos que prever el coste y el tiempo que tardaremos en fabricarlos. - Costo de la propiedad
Por último, pero no menos importante, tenemos que tener en cuenta cuánto estamos dispuestos a invertir, teniendo en cuenta el propósito o uso que le vamos a dar a la propiedad. Si se trata de un alquiler, debemos considerar el tiempo de recuperación de la inversión. Es importante saber que la renta ahora estará indexada. Por otro lado, disponer de ciertas estadísticas sobre el precio de mercado del metro cuadrado nos permitirá saber si estamos ante una oportunidad o ante una mercancía sobrevalorada.
Invertir en bienes raíces, ¿los expertos creen que es una buena opción?
Considerando la reciente depreciación que ha sufrido Argentina, los expertos mencionan que el valor de la tierra en dólares estadounidenses se ha mantenido estable. Por su parte, los costes materiales y laborales de la moneda verde han disminuido. Por lo tanto, comprar un sitio para construir hoy puede ser más rentable que comprar una propiedad terminada.
Entonces, ¿debería comprar un terreno para construir?
Un proyecto de inversión inmobiliaria sin duda puede ser la compra de terrenos para su posterior construcción.
Una ventaja de esta opción es que se hace una inversión inicial para comprar el terreno. A eso hay que sumar costes de material y mano de obra que se pueden financiar con el tiempo.
Esto le permite continuar recaudando los fondos necesarios. En este caso, hay algunos puntos básicos a considerar. Ya que no es una alternativa a invertir en inmuebles con muy poco dinero:
- Desarrollo de proyectos:
en la mayoría de los casos, construir una casa desde cero requiere que un arquitecto diseñe un plano de planta para dimensionar correctamente, ubicar la habitación y otras tareas relacionadas con la estructura, la plomería, etc. El personal adecuado: conseguir que las personas adecuadas construyan no es una tarea fácil. Sin embargo, en una recesión, podemos encontrar empleados que puedan trabajar debido a la baja demanda. - Tiempo y costo de construcción:
Tenemos que considerar cuánto tiempo llevará construir. También es posible comprar el terreno y construirlo en una fecha muy posterior. Esto se puede hacer a través de un fideicomiso de bienes raíces o simplemente subdividiendo la tierra y vendiendo partes de ella.
¿Es buen momento para invertir en inmuebles?
La propiedad, especialmente la tierra, es un artículo escaso. Esto es aún más cierto en las grandes ciudades, donde los metros cuadrados son cada vez más caros. Durante los períodos de depreciación, la demanda disminuye, lo que genera una mayor competencia entre la oferta abundante, por lo que es un buen momento para buscar oportunidades de inversión en bienes raíces.
Además de poder encontrar precios más competitivos, no solo somos capaces de encontrar propiedades que cumplan con nuestras expectativas, sino que también tenemos más éxito en las condiciones de negociación. Siempre que los problemas de precios estén bajo control, una de las opciones más atractivas es invertir en un pozo, ya que el costo de esta opción se ajusta al valor de mercado.
Cuando hay inflación, las tarifas se disparan, y aunque las paguemos en pesos, ya no es así con muy poco dinero para invertir en bienes raíces.
¿Es recomendable invertir en inmuebles?
Si tienes algunos ahorros y no sabes que hacer, te recomendamos el mercado inmobiliario. Históricamente, en nuestro país, la inversión inmobiliaria en Argentina o en el exterior ha sido un refugio de crisis. Para los ricos, ahorrar bloques es la opción más atractiva. Pero ahora también son una nueva forma de invertir con muy poco dinero.
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